الشكلية في عقود التبرعات بين الانعقاد والنفاذ: عقد هبة العقار نموذجاً

الملخص

هدفت الدراسة إلى التعرف على شكلية إنعقاد ونفاذ عقد هبة العقار، ولتحقيق أهداف الدراسة فقد استخدم الباحث المنهج التحليلي وذلك لتحليل مختلف النصوص القانونية والاراء الفقهية المؤطرة للموضوع وكذا المنهج المقارن وذلك بغية وضع مقارنة بين مختلنف القوانين التي تتشتت عليها النصوص المؤطرة لهذا الموضوع، وتوصلت الدراسة إلى مجموعة من النتائج أبرزها: أن تدخل المشرع لتنظيم أحكام الحوز القانوني يعتبر انتصارا للموقف القضائي والفقهي المؤيد للحوز القانوني الذي يغني عن الحوز الفعلي أو المادي بالنسبة للعقار المحفظ، في حين أن يبقى الإشكال مطروحا بالنسبة للعقار والمحفظ والذي هو في طور التحفيظ خاصة عند رفض المحافظ لمطلب التحفيظ، وأوصت الدراسة بمجموعة من التوصيات أبرزها: ربط إجراء التقييد بالرسم العقاري مباشرة بعملية التعاقد، بحيث تكون العمليتين عبارة عن حلقة واحدة لا يمكن فصل إحداهما عن الأخرى، وذلك على الكيفية التي يسلكها الموثقون العصريون باعتبارهم يتكلفون بتوثيق التصرف والسهر على تقييده ذلك بالمحافظة العقارية، فضلاُ عن استثناء العقار في طور التحفيظ من القاعدة القائلة بأن الحوز القانوني يغني عن الحوز المادي، خاصة وأن هذه الإشكالية تزداد استفحالا حين يرفض المحافظ على الأملاك العقارية لمطلب التحفيظ.